Viernes 23 de abril de 2010, en www.elcomerciodigital.com

El borrador de la ordenanza, que estará en junio, afecta a inmuebles de la zona urbana y rural, y buscar evitar riesgos en la vía pública

El Ayuntamiento de Gijón dio ayer el primer paso para elaborar una ordenanza municipal que establezca la obligatoriedad de realizar inspecciones técnicas periódicas a los edificios más antiguos del concejo. Por ello, el concejal de Urbanismo, Pedro Sanjurjo, se reunió con miembros del Colegio de Arquitectos de Asturias, encabezados por su decano, Ángel Noriega. El principal objetivo de este documento, que se pretende incluir en la memoria del Plan General de Ordenación que ahora mismo está siendo revisado, es garantizar la seguridad de los espacios públicos y parece que el reciente derrumbe ocurrido en la calle de los Moros precipitó la decisión municipal de poner en marcha la iniciativa.

En principio, serán los edificios de más de 40 años de antigüedad los que se sometan a esta obligatoriedad, si bien la intención es ir rebajando ese parámetro con el tiempo. Con estas actuaciones no sólo se verá beneficiado el Ayuntamiento en cuanto a la eliminación de riesgos, sino que también el propietario saldrá ganando, pues «se asegura el valor de las viviendas», apunta el concejal.

Tres puntos de análisis

Aunque el borrador está en mantillas -esperan tenerlo listo para finales de junio-, pondrá especial énfasis en la revisión de las estructuras de los edificios, sus fachadas y cubiertas, y finalmente el conjunto de las instalaciones y servicios. Con el tiempo se podrán incorporar otros aspectos, como la eficiencia energética.

Aunque ayer les tocó el turno a los arquitectos, en los próximos días habrá reuniones con todos los colectivos profesionales involucrados en este tipo de inspecciones. Una vez culminado el borrador, se someterá a la opinión de otros colectivos, como asociaciones de consumidores o las federaciones vecinales. «Queremos valorar la opinión de todos los interesados para que aseguremos la conservación de nuestros edificios», anotó Pedro Sanjurjo.

Ayuntamiento y arquitectos coinciden en la idoneidad de iniciar ahora el proceso. El concejal aseguró que «en estos momentos de crisis en la construcción es más necesario conservar todo el patrimonio inmobiliario y prevemos que las políticas públicas se van a orientar hacia la conservación frente a la construcción».

De la misma opinión es Ángel Noriega, quien sostiene que «ahora es cuando la rehabilitación pasa al primer plano de los objetivos de las ciudades y la inspección técnica es el primer paso preventivo. No va a evitar ciertas ruinas, pero sí sacará a la luz las patologías o deficiencias de algunos edificios, lo que permitirá poner en marcha los mecanismos que eviten afecciones a la vía pública».

Tratamiento escalonado

El borrador prevé que la futura norma se aplique a los edificios a partir de los 40 años. Pedro Sanjurjo recordó que se trata de una norma de carácter general y adelantó el propósito de empezar por los de mayor antigüedad. «Será un tratamiento escalonado. Lo primero que hay que hacer es una datación adecuada de los inmuebles y estableceremos unos tramos de edad. Después, habrá que determinar los periodos de inspección. Hay que tener en cuenta que esas escalas de antigüedad no serán proporcionales, pues en las décadas de los años 1960 y 1970 hubo un número enorme de construcciones. Tendremos que acomodar los ritmos y hay que recordar que ahora sólo estamos dando los pasos previos».

La ordenanza será de aplicación en todo el concejo, es decir, tanto en edificios de la zona urbana como de la rural. No obstante, en este último caso «suelen ser viviendas unifamiliares y desde el punto de vista del riesgo que suponen es infinitamente menor que en la zona urbana. De todas formas, la exigencia es para todo el término municipal», recalcó Pedro Sanjurjo. Para configurar la relación de edificios y las fechas de su construcción, las autoridades municipales tirarán tanto de los archivos del propio Ayuntamiento como de los del Catastro y del Colegio de Arquitectos de Asturias.

Fuente: El comercio digital

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