Candás-Perlora: la ciudad de las 4.000 nuevas viviendas
Domingo 10 de enero de 2010, en www.elfaro.as
La zona rural de Candás acogerá 4 nuevos barrios con más de 2.300 pisos y chalés, mientras que Perlora será una prologación de la zona urbana, con edificios en altura y adosados
Con 11.000 vecinos, Carreño tendrá un parque inmobiliario de más de 10.000 viviendas
LORENA VENTURA (Candás)
Carreño superará en el futuro los 24.000 habitantes, más que Pola de Siero y Lugones juntos, y gozará de un mercado inmobiliario y comercial boyantes. Ésta es al menos la idea de los redactores del Plan General de Ordenación del concejo (PGOU), que prevé la construcción de miles de viviendas en territorio carreñense, la gran mayoría en Candás y Perlora.
El Ayuntamiento no se queda corto a la hora de hacer previsiones: en la capital habrá 2.996 viviendas más –ahora son menos de 4.000, 1.373 de veraneo y unas 800 vacías todo el año– y cuatro nuevos barrios que ganan terreno a la zona rural. En definitiva, prácticamente se duplica el tamaño de Candás, que llegaría a tener 7.000 pisos y chalés, lo que multiplicado por 2,4 personas (la ocupación media en Asturias) supondría una población potencial de casi 17.000 habitantes (Lugones y La Pola no llegan a 12.000).
El PGOU también diseña un crecimiento espectacular para Perlora, que se convertiría en el segundo polo urbano de Carreño, pasando de 614 viviendas (salvo en Perán, todas son unifamiliares) a más de 1.800. Y es que el plan general incluye hasta 13 desarrollos urbanos en la parroquia, donde habrá edificios de pisos y chalés en todas sus modalidades (aislados, pareados y adosados, lo que supone toda una novedad en el concejo). Así las cosas, la población podría pasar de los 800 vecinos actuales a 4.411, una cifra a la zaga del Candás actual (6.000 habitantes).
El aprovechamiento del suelo urbano es máximo, tanto en Candás como en la parroquia perlorina, de forma que los pisos se construirán en las zonas llanas, al tiempo que las laderas en pendiente darán paso a los chalés, al estilo del barrio luanquín de Peroño.
676 pisos en el Candás intramuros
Al margen de las grandes bolsas de suelo de la zona rural, el PGOU prevé 676 pisos en las escasas parcelas del Candás actual que quedan para construir. La mayor urbanización, de 160 viviendas en altura, tendrá lugar en La Matiella, en una finca colindante a las vías del tren donde ahora sólo hay un chalé pareado y terrenos sin edificar. A continuación, se sitúa la urbanización de los prados que hay entre el barrio de El Llagarón y las calles Bernardo Alfageme y Reina Cristina, con 114 pisos y chalés; y otro plan parcial de 83 viviendas en La Matiella. En el resto de los casos, el número de pisos no llega a 50.
1.225 viviendas hacia Regueral
El salto a la variante será una realidad y se hará a lo grande, con nada menos que 1.225 viviendas, la mayoría protegidas, que incluyen chalés en ladera, más de mil pisos y hasta una calle comercial, que sería el resultado de redibujar la actual carretera del Regueral. La urbanización se queda a las puertas del Peñeo.
Los barrios de Unión, Pielgo 1 y 2
La expansión hacia el Regueral se lleva la palma en cuanto a tamaño, si bien resultan más sorprendentes los otros tres nuevos barrios que se ubicarán en el Candás verde. Así, el prau junto al viejo edificio del Llagarón, en la bajada del Camín del Sevillano, se rellenará para dar paso a 158 pisos, 24 chalés y un gran «boulevard» colocado sobre la actual variante y con bajos comerciales. Será el nuevo barrio de la Unión.
Idéntica solución se aplicará en la urbanización El Pielgo 2, en la margen izquierda de la carretera vieja de Luanco, donde el almacén del butano (con 188 pisos y 29 viviendas unifamiliares). Por su parte, El Pielgo 1 ocupará los terrenos de la gran quintana que hay entre La Mata y el Sevillano, con 251 viviendas en altura y 46 chalés en ladera, con vistas a la piscina de Antromero.
11 urbanizaciones en torno a la iglesia
Los cambios diseñados para Perlora no son menos radicales que los que experimentará Candás. En primer lugar, cabe hablar de la recalificación de los suelos que ya eran edificables y que pasan a ser totalmente urbanos. Es decir, el «cogollo» de la parroquia.
Con la iglesia como epicentro, se desarrolla una estructura a modo de caracol con once planes parciales y 722 viviendas, entre pisos y chalés en todas sus modalidades. La construcción será mucho más densa a la entrada de Nozaleda y en La Estaquera, en las inmediaciones de la Ciudad de Vacaciones, con pisos de hasta 3 alturas y unifamiliares en escalera.
Por otro lado, en el aparcamiento de Perán se edificarán 47 viviendas en altura. La comisión de festejos de Perlora tendrá que buscar, por lo tanto, otro prau para su famosa romería.
Nuevas bolsas de suelo en Perlora
Tras años de espera, los vecinos de la parroquia verán colmados sus deseos de edificar en los dos planes especiales de reforma interior (PERI) pendientes. Así, el plan general ordena los terrenos que hay entre la Ciudad de Vacaciones y la carretera antigua Gijón-Luanco, edificables gracias a la victoria vecinal en los tribunales (antes pertenecían al Plan de Ordenación del Litoral Asturiano).
De terreno de costas, a nuevo barrio, pues allí habrá 218 viviendas, de las que 107 serán pisos. El otro PERI comprende una bolsa de suelo ubicada entre Perán y la nueva carretera Gijón-Luanco. Allí se autorizan 126 viviendas colectivas y 132 unifamiliares.
El Prau, El Cantu, Arquiella, Villar y San Zabornín serán algunos de los nuevos núcleos rurales
LORENA VENTURA (Candás)
Doce nuevos pueblos para la zona rural. Y ya se saben los nombres. Según la información a la que ha tenido acceso EL FARO otra vez Perlora ve crecer su edificabilidad, en esta ocasión, en los espacios más tradicionales. Los nuevos núcleos de la parroquia perlorina son La Arquiella y La Rotiella –que tendrán la consideración de dispersos–, así como Les Arenes y El Prau, que pasan directamente a ser núcleo medio.
En El Valle se crean dos entidades, las dos de carácter medio, La Maquila y Zancornio, en tanto que Tamón también «estrenará» sendos núcleos: Villar de Riba (medio) y Villar de Baxo (disperso). Pieloro, Logrezana, Ambás y Guimarán tendrán una entidad urbanística nueva, todas ellas de densidad media salvo Villar, en Guimarán, que será un núcleo disperso. Los nuevos núcleos son San Zabornín, El Cantu y Monticu.
El resto de las parroquias tendrá que esperar a futuros planes generales, si bien en la mayoría de los casos se amplía la superficie edificable de los pueblos que ya tenían consideración como tal. Para crear nuevos núcleos el criterio fue la existencia previa de cinco casas cercanas.
Como ya adelantó en exclusiva este periódico, las parcelas mínimas para construir son las siguientes: 600 metros cuadrados para núcleo denso; 1.250 (medio) y 2.500 (disperso). El número máximo de parcelas que se podrá obtener es de seis, con independencia del tamaño de la finca que se pretenda segregar.
Asimismo, se mantiene otra medida que también avanzó EL FARO, la posibilidad de construir «una casa de 35 metros cuadrados útiles» sin necesidad de solar mínimo. Tan sólo se ponen como requisitos que la vivienda quepa, que ésta cumpla con la normativa vigente y que el prado tenga un frente de diez metros de ancho lindando con un camino por donde puedan acceder vehículos.
Fuente: El faro
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